15.5 赴赵商务活动五
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??小石川春夫的办公室，这次商队负责具体控规谈判的商队首席设计与规划专家左川三木郎，正躬身将自己手中一本厚厚的文件递到小石川春夫的面前。 ??左川三木郎，“小石川大人，不辜负大人对我的信任，这次的控规谈判已经全面达到了我们方的计划和要求。” ??作为一类商业地产项目，一个成熟的地产项目，至少要经过概念性规划、控制性规划和实施性规划三个阶段。这三个阶段，一般又被业内人简称为概规、控规和详规。控规就是其中一个非常重要环节，控规谈判的完成，整片土地的性质都会全面确定。作为一个非常重要的工业园、一个现代化的工业园，其实并不是人们所想的那麽简单，它会涉及很多的内容和要求。用来作厂房的一定是工业用地，但是食堂和宿舍就是商服用地、内部配套的酒店就是商业地产、给员工盖的员工楼就是住宅用地，还有内部道路、电线、水管、绿化等三通一平用地。在控规的时候，这些土地的用途都要全面确定下来，这样政府就可以根据你的具体规划进行土地性质的分块控制，而这次调整之後，就会国土相关部门进行备案，也就是说在以後的建设过程中就很难再进行调整了。而且土地的容积率等重要指标都会在这次确定中，全面地确定下来。虽然说之後的决定建成什麽样厂房、住宅等的详规也很重要。但是控规可以说是之後一切工作的基础的起点，由於土地性质的确定、土地的价格等所有内容都会全部确定。可以说是牵一发而动全身最重要起点，也是小石川春夫这次赵